مهندسة معمارية في المحمدية وبوسكورة
تستقطب ضواحي الدار البيضاء اليوم الجزء الأكبر من مشاريع بناء الفيلات. القواعد فيها أوضح مما هي عليه داخل المدينة، شريطة الاطلاع عليها قبل اقتناء الأرض.
ما تقرره التجزئة نيابة عنك
في المحمدية كما في بوسكورة، تنتمي أغلب البقع إلى تجزئات لها دفتر تحملات يحدد نسبة البناء على الأرض، والارتفاع، وعدد الطوابق، ومسافات التراجع، وأحيانًا حتى نوع السقف أو لون الطلاء الخارجي. هذه الوثيقة تعلو على رغبات صاحب المشروع، ولا تُسلَّم دائمًا عند الشراء.
لذلك يبدأ العمل بجمع الوثائق: الحصول على دفتر تحملات التجزئة، وشهادة المعلومات التعميرية، والرسم العقاري، ثم التحقق مما تسمح به البقعة فعليًا. فأرض تُعرض على أنها قابلة للبناء بطابق أرضي وطابق علوي قد لا تكون كذلك على كامل مساحتها.
النقطة الثانية هي التجهيز: الماء والكهرباء والتطهير السائل والطرق. الفوارق بين بقعتين متجاورتين قد تكون كبيرة، وتكاليف الربط لها ثمن يجب احتسابه.
المحمدية وبوسكورة وبن سليمان
المحمدية: البارك، العالية، القصبة، السابليت، لا سييستا. نسيج قديم من الفيلات وسط غابة الصنوبر إلى جانب عمليات حديثة. وتفرض الواجهة البحرية الاحتياطات نفسها المعتمدة في باقي الساحل: الملوحة، والرياح، والخردوات من الفولاذ المقاوم للصدأ.
بوسكورة: Casa Green Town وVille Verte (المدينة الخضراء) والتجزئات المحيطة بها، بدفاتر تحملات صارمة ونسبة عالية من الفيلات الجديدة. وهي الحالة الموصوفة في دراسة فيلا معاصرة بمساحة 320 m².
بن سليمان، حد السوالم، دار بوعزة: بقع أكبر مساحة، وأثمنة للمتر المربع أقل في الغالب، مقابل آجال أطول في التجهيز.
ما يتكفل به المكتب
قراءة دفتر تحملات التجزئة وشهادة المعلومات التعميرية، والتصميم الأولي، والمشروع التمهيدي، وملف رخصة البناء عبر Rokhas، واستشارة المقاولات، وتتبع الورش. وقرب الدار البيضاء يتيح اجتماعات ورش متكررة، وهو أمر مهم في بناء جديد تتوالى فيه القرارات بسرعة.
تتبع الأتعاب الجدول الوارد في صفحة الأتعاب، أما مسار الرخصة فمفصَّل في دليل Rokhas.
البناء في الضواحي
بجودة متساوية، تبلغ كلفة البناء للمتر المربع في بوسكورة أو المحمدية ما يقارب كلفتها في الدار البيضاء: الفارق يأتي من ثمن الأرض ومصاريف التجهيز، لا من البناء نفسه. في المقابل، تدفع البقع الكبيرة إلى برامج أوسع، وهنا تحديدًا تنفلت الميزانيات.
الانضباط المفيد هو تحديد مساحة مستهدفة قبل الشروع في التصميم، ثم الالتزام بها. ويساعد محاكي الميزانية على ضبط التقديرات.
أسئلة متكررة
هل يتتبع المكتب أوراشًا في المحمدية وبوسكورة؟
نعم، فهي منطقة تدخل معتادة انطلاقًا من الدار البيضاء. اجتماعات الورش الدورية مدرجة ضمن المهمة، مع محاضر مكتوبة بعد كل زيارة.
أين أجد دفتر تحملات التجزئة الخاصة بي؟
لدى المجزئ أو لدى الجماعة. فهو يحدد نسبة البناء والارتفاع ومسافات التراجع وأحيانًا المظهر الخارجي. ينبغي الحصول عليه قبل التصميم، ويُفضل قبل شراء الأرض.
كم تبلغ أتعاب المهندس المعماري لفيلا ببوسكورة؟
في المهمة الكاملة، ما بين 8 و12 % من مبلغ الأشغال. أما مهمة التصميم والرخصة لفيلا بمساحة 150 إلى 200 m²، فتتراوح بين 15٬000 و40٬000 MAD كمبلغ جزافي.
هل الدراسة الجيوتقنية للتربة ضرورية؟
موصى بها بشدة، وغالبًا لا غنى عنها: فهي تحدد نوع الأساسات، وبالتالي جزءًا مهمًا من ميزانية الأشغال الكبرى. ويجب طلبها قبل إنجاز المشروع التمهيدي النهائي.
صف لنا أرضك
الرسم العقاري، ودفتر تحملات التجزئة، والبرنامج المرغوب فيه: تتوصل بقراءة أولية من مهندسة معمارية وبإطار مالي تقديري.
جواب خلال 24 ساعة عمل