تجديد شقة بمساحة 140 m² في أنفا
شقة تعود إلى سبعينيات القرن الماضي في أنفا: فضاءات جميلة، وتوجيه مقبول، وكل شيء تقريبًا في حاجة إلى إعادة بناء. الرهان الحقيقي في تجديد من هذا النوع ليس الديكور، بل ما يختبئ خلف الجدران.
مشروع دراسي: تصف هذه الحالة مهمة نموذجية للمكتب والخيارات التي تفرضها. الصور المعروضة صور تركيبية أنجزها الاستوديو، وليست صورًا فوتوغرافية لورش مسلَّم.
ما ننظر إليه قبل رسم أي مخطط
قبل أي رسم أولي، نقوم برفع القائم وفتح بعض الأجزاء: طبيعة الجدران الفاصلة، الموقع الفعلي للعناصر الحاملة، حالة الشبكة الكهربائية، مقطع أعمدة الصرف، ووجود رطوبة في الواجهة. في هذه الشقة، كانت التمديدات الكهربائية أصلية، بدون تأريض في جزء من الدوائر، وكان الحمام قد أُعيد إنجازه فوق عزل مائي غير موثوق.
هذا التشخيص يحدد الميزانية أكثر بكثير من اختيار الزليج. كما أنه يقدم المعلومة الوحيدة المهمة عند التفكير في فتح جدار: هل هو حامل؟ وإذا كان كذلك، بأي كلفة يمكن اختراقه؟
الفتح دون هدم كل شيء
كان التصميم الأصلي يعزل المطبخ في آخر ممر مظلم. فتحنا جدارًا حاملًا واحدًا فقط، مع عارضة معدنية محسوبة من طرف مكتب دراسات، لجمع المطبخ وقاعة الطعام وغرفة الجلوس على الواجهة الأفضل تعرضًا للضوء. واختفى الممر لصالح خزائن بارتفاع كامل.
وتمت إضافة غرفة عبر إعادة تقسيم غرفتين كانتا أكبر من الحاجة. المكسب ليس مساحة إضافية، بل مساحة صارت أخيرًا مفيدة.
مفردات قليلة، محترمة في كل مكان
طلاء بالجير بلون رملي على الجدران، أرضية من خشب البلوط بنقشة شيفرون في فضاءات المعيشة، نجارة من خشب الجوز الصلب للمكتبة وأثاث المدخل، ونحاس أصفر مصقول للحنفيات والمقابض. أربع مواد فقط، مستعملة في كل الأرجاء: هذا ما يعطي الانطباع بشقة مصممة بحركة واحدة، لا بشقة أُثِّثت غرفة بعد أخرى.
تم تركيز الأثاث المصنوع حسب الطلب على ثلاثة عناصر فقط، وهي التي تنظم الفضاء. أما الباقي فأثاث جاهز، أقل كلفة وقابل للتعويض.
الكلفة الحقيقية لتجديد جذري
في هذا النوع من العمليات، ينبغي الحساب على ثلاث كتل: الأشغال الكبرى والشبكات (غالبًا 40 % من الميزانية، وتصبح غير مرئية بعد الانتهاء)، ثم التشطيبات، ثم الأثاث. يقلل الزبناء دائمًا تقريبًا من شأن الكتلة الأولى ويبالغون في تقدير الثالثة.
نشتغل بميزانية مستهدفة تُحدَّد قبل المخططات النهائية، وبجدول تتبع يُحيَّن مع كل كشف حساب للمقاولة. تتراوح أتعاب مهمة الهندسة الداخلية بين 10 و20 % من مبلغ الأشغال: التفاصيل في صفحة الأتعاب.
أسئلة متكررة
حالة مثل هذه، عندكم
صِفوا لي أرضكم أو عقاركم: أجيبكم بقراءة أولى من منظور معماري، ومنهجية، ونطاق تقريبي للكلفة.
جواب خلال 24 ساعة عمل