تهيئة فضاءات مهنية · الدار البيضاء

تهيئة مسطح مكاتب بمساحة 600 m² في Casa Finance City

مسطح خام بمساحة 600 m² داخل برج في Casa Finance City، و45 موظفاً ينبغي تنظيم أماكن عملهم، وإدارة تريد فضاءً مفتوحاً وهدوءاً في الآن نفسه. العمل كله يقوم على التوفيق بين هذين المطلبين.

مسطح مكاتب في Casa Finance City، سقف بشرائح خشب البلوط وقاعات اجتماعات زجاجية

مشروع دراسي: تصف هذه الحالة مهمة نموذجية من مهام المكتب والاختيارات التي تفرضها. الصور المعروضة تصاميم رقمية من إنتاج الاستوديو، وليست صوراً فوتوغرافية لورش منجزة.

600 m²

مسطح حر في مستوى واحد

45 مركز عمل

إضافة إلى 6 قاعات اجتماعات

11 m²

لكل شخص، بما في ذلك الممرات

4 أشهر

الدراسات والأشغال

تهيئة فضاءات مهنية · الدار البيضاء</div> <h1>تهيئة مسطح مكاتب بمساحة 600 m² في Casa Finance City</h1> <p class="lead">مسطح خام بمساحة 600 m² داخل برج في Casa Finance City، و45 موظفاً ينبغي تنظيم أماكن عملهم، وإدارة تريد فضاءً مفتوحاً وهدوءاً في الآن نفسه. العمل كله يقوم على التوفيق بين هذين المطلبين.</p> <p class="small" style="margin-top:10px">بقلم <a href="/ar/a-propos">Salma Abderahim</a>، مهندسة معمارية حاصلة على شهادة الدولة · HMONP · الدار البيضاء</p> </section> <figure class="imgband rv"><img src="/assets/cas-bureaux-cfc.jpg" alt="مسطح مكاتب في Casa Finance City، سقف بشرائح خشب البلوط وقاعات اجتماعات زجاجية" fetchpriority="high"><figcaption>تهيئة فضاءات مهنية · الدار البيضاء</figcaption></figure> <section class="blk tight"><div class="wrap"> <p class="small rv" style="max-width:78ch;border-left:3px solid var(--brass);padding-left:16px">مشروع دراسي: تصف هذه الحالة مهمة نموذجية من مهام المكتب والاختيارات التي تفرضها. الصور المعروضة تصاميم رقمية من إنتاج الاستوديو، وليست صوراً فوتوغرافية لورش منجزة.</p> <div class="figs rv" style="margin-top:22px"><div><div class="v">600 m²</div><div class="l">مسطح حر في مستوى واحد</div></div><div><div class="v">45 مركز عمل</div><div class="l">إضافة إلى 6 قاعات اجتماعات</div></div><div><div class="v">11 m²</div><div class="l">لكل شخص، بما في ذلك الممرات</div></div><div><div class="v">4 أشهر</div><div class="l">الدراسات والأشغال</div></div></div> </div></section> <section class="blk"><div class="wrap rv"> <div class="eyebrow">البرنامج

الحساب قبل الرسم

تهيئة المكاتب تبدأ بجدول أرقام لا بلوحة أجواء: عدد الموظفين في كل فريق، نسبة الحضور الفعلي، عدد الاجتماعات المتزامنة، متطلبات السرية، وحاجات التخزين. في هذا المسطح، اعتُمدت نسبة 11 m² لكل شخص بما في ذلك الممرات، وهي نسبة تبقى مريحة بالنسبة لسوق الدار البيضاء.

حساب قاعات الاجتماعات هو النقطة التي كثيراً ما يقع فيها الخطأ: تُبرمج قاعات كبيرة أكثر من اللازم وقاعات صغيرة أقل من الحاجة. هنا ست قاعات، أربع منها لشخصين إلى أربعة أشخاص.

المعالجة الصوتية

العنصر الذي يحدد نجاح المشروع

حين يفشل فضاء مفتوح، يكون السبب دائماً تقريباً صوتياً. لذلك عولج السقف بشرائح من خشب البلوط فوق مادة ماصة للصوت، وفُرشت مناطق المرور بالموكيت، وفُصلت مراكز العمل بألواح منخفضة من اللباد. أما مقصورات المكالمات الهاتفية فقد بُرمجت منذ التصميم، ولم تُضف لاحقاً.

القاعدة بسيطة: كل متر مربع من الفضاء المفتوح يجب أن يقابله سطح ماص للصوت. هذا بند من بنود الميزانية، وليس خياراً إضافياً.

تقسيم الأشغال

العمل دون توقيف نشاط الشركة

حين يُسلَّم المسطح خاماً، يكون تقسيم الأشغال بسيطاً. أما حين تكون الشركة تشغل المكان فعلاً، فيجب تقسيم الورش إلى مناطق، والعمل في بعض الليالي، والتحكم في الضجيج والغبار. عندها يصبح الجدول الزمني بأهمية التصميم نفسه.

ولهذا القيد كلفة محسوبة: ورش داخل موقع مشغول يكلف ما بين 15 و25 % أكثر من مسطح فارغ، بنفس مستوى الخدمات.

الميزانية

كم تكلف التهيئة للمتر المربع

بالنسبة لتهيئة مهنية متقنة في المغرب، يتراوح النظام العام للأسعار بين 3 500 و7 000 MAD للمتر المربع حسب مستوى التشطيب، دون احتساب الأثاث. أما الأثاث فيمثل بعد ذلك ما بين 25 و40 % من الغلاف المالي الإجمالي.

أنجع وسائل الاقتصاد ليست في المواد، بل في انتظام التقطيع والتوزيع، وتقليص عدد المراجع المستعملة، وفي تصميم يتفادى تحويل نقاط الماء والقنوات القائمة. انظر صفحة تهيئة المكاتب.

أسئلة شائعة

أسئلة متكررة

الخطوة التالية

حالة مماثلة، في مشروعكم أنتم

صِف أرضك أو عقارك: أجيبك بقراءة أولية من منظور معماري، ومنهجية عمل، ونظام أسعار تقريبي.

ادرس مشروعي

جواب خلال 24 ساعة عمل