هل أحتاج إلى رخصة بناء؟
أجب عن ثمانية أسئلة: تخبرك الأداة بما إذا كانت الرخصة ضرورية، وبالوثائق المعتادة للملف، وبالمراحل على منصة Rokhas، وبالنقاط التي ينبغي أن تنبهك.
ما يفرضه القانون
يحصر القانون 016-89 التصميم المعماري وإيداع ملفات الرخص في المهندسين المعماريين المسجلين في الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين. ويُودع الملف إلكترونيا على منصة Rokhas، مع أداء الرسوم الجماعية عبر الإنترنت.
وهناك نقطة تستحق التوضيح بصراحة: التوقيع المجرد، أي التوقيع على ملف أعده آخرون، ممنوع من طرف الهيئة. والرخصة المحصل عليها بهذه الطريقة قابلة للإلغاء، وتجد نفسك بدون متابعة ولا مسؤولية قائمة في حال ظهور أي خلل.
مذكرة المعلومات
قبل أي تصميم، وقبل أي شراء في الأحوال المثالية، تبين مذكرة المعلومات التي تسلمها الجماعة ما تسمح به الأرض فعليا: التخصيص، والارتفاع الأقصى، ونسبة التغطية، والتراجعات، ومعامل الاستغلال. تكلفتها زهيدة وتوفر عليك أشهرا من الأخطاء.
كثير من المشاريع تُرسم قبل الحصول على هذه الوثيقة، ثم تُعاد رسمها من الصفر. المسار الكامل، من الإيداع إلى الترخيص، موضح في دليل رخصة البناء.
أسئلة متكررة
هل يحتاج التهيئة الداخلية إلى رخصة؟
من حيث المبدأ لا، ما دام العمل لا يمس الهيكل ولا الواجهات ولا مساحة البناء. أما في الملكية المشتركة، فموافقة متصرف العقار تبقى ضرورية كلما تعلق الأمر بحائط حامل أو واجهة أو عمود مشترك.
هل يلزم مهندس معماري لإيداع رخصة في المغرب؟
نعم. يحصر القانون 016-89 التصميم وإيداع الملف في مهندس معماري مسجل في الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين. ويتم الإيداع على منصة Rokhas.
كم تستغرق دراسة الملف؟
عدة أسابيع لمشروع عادي، وأكثر من ذلك في المناطق التراثية أو عندما تُطلب آراء إضافية. والملف الناقص هو السبب الأول في طول المدة.
ماذا أفعل إذا كانت الأرض غير محفظة؟
تحقق من الوضعية العقارية قبل تحمل أي مصاريف تصميم. فالتحفيظ الجاري أو غير الموجود يعقد دراسة الملف وقد يؤخر الإيداع أو يوقفه.
رقم أولا، ثم قرار
الأداة تعطي فكرة عن حجم التكلفة. اشرح مشروعك لتتلقى قراءة مكتوبة من مهندسة معمارية حول حالتك بالتحديد.
جواب خلال 24 ساعة عمل