Rénovation d'un appartement de 140 m² à Anfa
Un appartement des années 70 à Anfa : de beaux volumes, une orientation correcte, et à peu près tout à refaire. Le vrai sujet d'une rénovation de ce type n'est pas la décoration, c'est ce qui se cache derrière les murs.
Projet d'étude : ce cas décrit une mission type du cabinet et les arbitrages qu'elle suppose. Les visuels sont des images de synthèse produites par le studio, pas des photographies de chantier livré.
Ce qu'on regarde avant de dessiner
Avant tout croquis, on relève l'existant et on ouvre : nature des cloisons, position réelle des porteurs, état de l'électricité, section des colonnes d'évacuation, présence d'humidité en façade. Dans cet appartement, l'électricité datait de l'origine, sans terre sur une partie des circuits, et la salle de bain avait été refaite sur une étanchéité douteuse.
Ce diagnostic conditionne le budget bien plus que le choix des carrelages. Il donne aussi la seule information qui compte au moment d'ouvrir un mur : est-il porteur, et si oui, à quel prix on le franchit.
Ouvrir sans tout casser
Le plan d'origine isolait la cuisine au bout d'un couloir sombre. Nous avons ouvert un seul mur porteur, avec un linteau métallique dimensionné par un bureau d'études, pour réunir cuisine, salle à manger et séjour sur la façade la mieux exposée. Le couloir a disparu au profit de rangements toute hauteur.
Une chambre a été gagnée en redécoupant deux pièces surdimensionnées. Le gain n'est pas une surface supplémentaire : c'est une surface qui sert enfin.
Un vocabulaire court, tenu partout
Enduit à la chaux teinté sable sur les murs, parquet chêne en point de Hongrie dans les pièces de vie, menuiseries en noyer massif pour la bibliothèque et le meuble d'entrée, laiton brossé pour la robinetterie et les poignées. Quatre matières, déclinées partout : c'est ce qui donne l'impression d'un appartement dessiné d'un seul geste plutôt que meublé pièce par pièce.
Le sur-mesure a été concentré sur trois éléments seulement, ceux qui structurent l'espace. Le reste est du mobilier d'édition, moins cher et remplaçable.
Ce que coûte réellement une rénovation lourde
Sur ce type d'opération, il faut compter en trois blocs : le gros œuvre et les réseaux (souvent 40 % du budget, et invisibles une fois finis), les finitions, puis le mobilier. Les clients sous-estiment presque toujours le premier bloc et surestiment le troisième.
Nous travaillons avec un budget cible défini avant les plans définitifs, et un tableau de suivi mis à jour à chaque situation d'entreprise. Les honoraires d'une mission d'architecture d'intérieur se situent entre 10 et 20 % du montant des travaux : le détail est sur la page honoraires.
Un cas comme celui-ci, chez vous
Décrivez votre terrain ou votre bien : je vous réponds avec une première lecture d'architecte, une méthode et un ordre de grandeur.
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