Réhabilitation d'un riad de 220 m² dans la médina de Rabat
Un riad de 220 m² sur trois niveaux dans la médina de Rabat, acheté en l'état par un couple franco-marocain. Ce type de projet ne se traite pas comme une rénovation ordinaire : on répare un bâtiment vivant, pas un support neutre.
Projet d'étude : ce cas décrit une mission type du cabinet et les arbitrages qu'elle suppose. Les visuels sont des images de synthèse produites par le studio, pas des photographies de chantier livré.
Humidité, structure, et ce qu'on garde
Dans un riad ancien, trois pathologies reviennent : les remontées capillaires en pied de mur, les planchers bois affaiblis par des infiltrations de terrasse, et les reprises maladroites faites au fil des décennies. Le relevé sert autant à identifier ce qui est à sauver qu'à repérer ce qui doit être déposé.
Ici, deux murs ont demandé une reprise en sous-œuvre, et l'ensemble des terrasses a été refait avec une étanchéité neuve sous une finition traditionnelle.
Réparer à l'ancienne, équiper au présent
Les enduits ont été refaits à la chaux, qui laisse le mur respirer, alors qu'un ciment étanche aurait aggravé l'humidité. Les zelliges du patio ont été déposés, triés et reposés, complétés par une production neuve sur le même calibre.
En regard, tout ce qui relève du confort est franchement contemporain : réseaux neufs, salles d'eau, chauffage, cuisine, et une passerelle en acier noir qui dessert l'étage. Le contraste est assumé : il évite le pastiche et rend l'intervention lisible.
Ce qui change en médina
Intervenir en médina suppose des autorisations spécifiques et, selon les secteurs, l'avis d'organismes chargés du patrimoine. Les délais s'allongent, et certaines modifications d'aspect extérieur sont refusées. Il faut le savoir avant d'acheter, pas après.
Une lecture réglementaire préalable coûte quelques milliers de dirhams et évite parfois d'acheter un bien qu'on ne pourra pas transformer.
La partie qui ne se sous-traite pas
Zelligeurs, plâtriers, menuisiers du cèdre : ces métiers ne se pilotent pas par téléphone. Les gestes se valident sur échantillon, à taille réelle, et le suivi de chantier est hebdomadaire. C'est ce qui sépare une réhabilitation soignée d'une rénovation approximative.
Le même soin s'applique au mobilier dessiné pour le lieu, dans la continuité de mon travail sur le mobilier sur mesure.
Un cas comme celui-ci, chez vous
Décrivez votre terrain ou votre bien : je vous réponds avec une première lecture d'architecte, une méthode et un ordre de grandeur.
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