Aménagement d'un plateau de bureaux de 600 m² à Casa Finance City
Un plateau brut de 600 m² dans une tour de Casa Finance City, 45 collaborateurs à installer, et une direction qui veut à la fois de l'open space et du calme. Tout le travail consiste à rendre ces deux demandes compatibles.
Projet d'étude : ce cas décrit une mission type du cabinet et les arbitrages qu'elle suppose. Les visuels sont des images de synthèse produites par le studio, pas des photographies de chantier livré.
Compter avant de dessiner
Un aménagement de bureaux commence par un tableau, pas par une planche d'ambiance : effectifs par équipe, taux de présence réel, nombre de réunions simultanées, besoins de confidentialité, stockage. Sur ce plateau, le ratio retenu est de 11 m² par personne circulations comprises, ce qui reste confortable pour le marché casablancais.
Le calcul des salles de réunion est le point le plus souvent raté : on en prévoit trop de grandes et pas assez de petites. Ici, six salles dont quatre pour deux à quatre personnes.
Le sujet qui décide de la réussite
Un open space qui échoue échoue presque toujours pour une raison acoustique. Le plafond a donc été traité en lattes de chêne sur absorbant, les zones de passage moquettées, et les postes séparés par des panneaux bas en feutre. Les cabines téléphoniques ont été prévues dès le plan, pas ajoutées après coup.
La règle simple : chaque mètre carré d'open space doit avoir en face une surface absorbante. C'est un poste de budget, pas une option.
Travailler sans arrêter l'entreprise
Quand le plateau est livré brut, le phasage est simple. Quand l'entreprise occupe déjà les lieux, il faut découper le chantier en zones, travailler certaines nuits, et gérer le bruit et la poussière. Le planning devient aussi important que le plan.
Cette contrainte se chiffre : un chantier en site occupé coûte de l'ordre de 15 à 25 % de plus qu'un plateau vide, à prestation identique.
Ce que coûte un aménagement au m²
Pour un aménagement tertiaire soigné au Maroc, l'ordre de grandeur se situe entre 3 500 et 7 000 MAD/m² selon le niveau de finition, hors mobilier. Le mobilier représente ensuite entre 25 et 40 % de l'enveloppe globale.
Les leviers d'économie les plus efficaces ne sont pas les matériaux : c'est la régularité du calepinage, la limitation du nombre de références, et un plan qui évite de déplacer les points d'eau et les gaines existantes. Voir la page aménagement de bureaux.
Un cas comme celui-ci, chez vous
Décrivez votre terrain ou votre bien : je vous réponds avec une première lecture d'architecte, une méthode et un ordre de grandeur.
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